În cât timp se vinde un apartament în România?
Un apartament se vinde în România în medie în 60 de zile, iar o casă în trei luni.
Eugen Cojocariu, 05.06.2025, 16:08
Un apartament se vinde în România în medie în 60 de zile, iar o casă în trei luni. Este concluzia unui studiu publicat de o companie real-estate despre intervalele medii în care se vând proprietăţile rezidenţiale în România. Comparativ cu anii anteriori, datele arată o uşoară scădere a timpului mediu de vânzare, influenţată în mod direct de adoptarea pe scară largă a reprezentării exclusive, o practică devenită standard. Acest model a permis agenţilor să livreze servicii mai transparente, profesioniste şi orientate spre rezultate, ceea ce a contribuit semnificativ la eficientizarea procesului de tranzacţionare. Potrivit analizei, oraşele cu cele mai rapide tranzacţii sunt: Braşov – unde casele se vând, în medie, în 84 de zile şi apartamentele în doar 45 de zile, urmat de Bucureşti, Oradea şi Cluj-Napoca, oraşe care se încadrează în media naţională.
Pe de altă parte, trei din patru români planifică renovarea casei în 2025, mai mult de jumătate dintre ei pentru îmbunătăţirea confortului sau modernizarea locuinţei, iar alţi 36% vor face doar reparaţii necesare, arată un studiu. 21% dintre respondenţi vor să investească în creşterea eficienţei energetice a locuinţei, iar 8% îşi pregătesc casa pentru un nou membru al familiei. Analiza este relevantă în contextul în care România este ţara din UE cu cei mai mulţi proprietari de locuinţe. Potrivit Eurostat, în România peste 95% din populaţie care trăieşte într-o locuinţă proprietate personală. România e urmată de Slovacia (93%), Croaţia (91%) şi Ungaria (90%).
În altă ordine de idei, România are unele dintre cele mai ieftine credite ipotecare din Europa Centrală şi de Est şi la un nivel similar cu statele din vestul Europei, luând în considerare salariile medii la nivel naţional şi costurile cumpărării unui apartament cu două camere printr-un credit ipotecar pe o perioadă de 25 de ani, potrivit unui raport realizat de un broker online. Rata medie a unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în Bucureşti reprezintă 45% din salariul mediu net la nivel naţional, una dintre cele mai bune valori ale acestui indicator la nivel regional. În analiză a fost luat în calcul un apartament cu o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi, cu o valoare de 92.500 de euro şi o dobândă fixă de 5,45%, nivel mediu înregistrat pentru creditele ipotecare acordate în Bucureşti în trimestrul I din 2025. Valoarea indicatorului înregistrată în Bucureşti este semnificativ mai bună comparativ cu Atena (58% din salariul mediu net), Budapesta (74%), Varşovia (94%) sau Praga (99%). Dobânzile creditelor ipotecare din România au ajuns la un nivel competitiv, fiind semnificativ mai mici faţă de cele din regiune. De exemplu dobânda ipotecară medie din Budapesta este de 7,3%, iar cea din Varşovia este de 8,3% – şi la un nivel rezonabil comparativ cu cele din statele din vestul Europei – unde comparaţia se face cu credite acordate în euro, nu în monedă locală, rata inflaţiei fiind de peste două ori mai mică comparativ cu România.
